楼市频频唱衰，但房价始终不跌！

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        从去年下半年开始，楼市唱空就一直存在。持续了半年多，一直到现在楼市寒冬，一直是楼市唱空者的主基调，可是这么长时间过去了，像楼市小阳春、帝王、秒光盘频频出现，但是房价下跌的消息却很少，房价依然在死扛着。2018年年末数据显示我国人均住房面积已经高达40.8平方米，客户比高达1.13，也有这样一个说法，我国的房子已经够34亿人居住了，可是房企拿地建房的脚步却从来没有停止过，这到底是为什么呢？

        一、土地是房企的命根，就像一个商品制造厂，销量是利润的来源，但是原材料却是命根子，缺乏原材料也就无法生产出商品，即使销量再高也没有用。对于房企来说土地就是原材料，一旦没有土地可以开发，也就是说房企没有房子可卖，就更无处可谈盈利了。

        二、拿地集中在一二线城市，近期房企拿地主要集中在一二线城市，曾经宣称要占领三线城市的碧桂园也正在逐步退出三线城市，集中精力向一二线城市进军，一二线城市具有很大的城市竞争力，对于人口的吸引力是非常大的。尤其是随着城市的扩张，土地资源的稀缺上涨是轻轻松松的，这些城市的土地即使不能升值保值还是完完全全能做到的。

        三、开发商长期看好未来楼市，开发商认为虽然我国的房子够34亿人居住，但是其中的商品房只占到30%，剩下的都是老房子，甚至连卫生间也没有，这样的房子将来必定会被电梯房所取代。也就是说潜在的换房需求很大，正是因为这些原因开发商长期看好未来楼市，所以开发商还在不断的拿地建房。