意大利墨索梅利“一欧元购房”计划点燃中国房奴热血

资讯大爆炸

       人口从乡镇和小城市流出，向核心城市和大都市圈儿集中，是全球各国面临的共同趋势。对那些小城镇来说，随着人口减少带来的新问题，是有大量闲置房产，如何处理这些房子，不同国家都有高招。最近意大利西西里岛小城墨索梅利推出“一欧元购房”计划，按照人民币兑欧元的汇率，你只需要花费不到8块钱就能在这个风景优美的地方买下一套房子了。

       穆索梅利位于意大利卡尔塔尼赛塔省，这里上世纪50年代曾受惠于资源密集型产业的快速发展，人口达到1500万人，但在产产业萎缩之后对年轻人的吸引力逐步下降，目前人口已经比高峰期减少了1/3。人口流出造成房屋大量空置，而这些空置房屋的主人，每年还要向政府缴纳高额的房产税。与其如此，他们宁愿以一欧元的白菜价把房子卖掉，也不愿意继续背负这项负担。

       对于炒遍全球的中国买家来说，墨索梅利一欧元计划吸引力不小，但天下没有免费的午餐，按照当地政府的要求，虽然买房只需要一欧元，但是买家必须签订协议并向指定的房屋经纪公司缴纳8000美元的保证金，承诺在三年内翻新所购住宅，否则保证金将无法取回。翻新一套当地的住宅预计花费在4000美元至6450美元。此外，购房者每年还要缴纳300欧元左右的物业费用。

       很多人会觉得即便是这样也非常划算了，三四万元人民币就能在意大利，这个充满欧洲艺术气息的国家买到一套房，每年去度度假也是不错的。持这种想法的人还是基于在国内购房的传统经验，因为这些年中国房地产高速增长，即便买了房子空置几年评价房价上涨也能确保这笔投资保值增值。

       但想想如果你今年在意大利，木索梅丽一欧元买下一套房子，再花上几万元装修一新，5年之后卖出的时候仍然只能卖出一欧元，这还是一笔划算的买卖吗？这笔账不但适用于意大利小镇，未来在中国很多小城市同样适用。随着我国进入老龄化和人口进一步向大城市集中的趋势，大部分小城市将不可避免地陷入人口减少的萎缩周期，在这些地方持有房产，未来极有可能面对房价下跌的局面。

       更极端的情况可能是想低价卖出也找不到买家，因为没有新增人口带来的新需求，存量人口又全部拥有住房。我国很多小城市已经出现这方面的迹象，具体表现就是新房价格还在上涨，而二手房已经明显下跌。因为新房都是本地居民的改善型需求在支撑，但这些居民手里的旧房子没有新增人口接盘自然卖不出好价钱。你认为意大利穆索梅利一欧元卖房计划的现象未来会在中国的小城市出现吗？